대전 아파트값 상승률 전국 1위… '이례적 폭등'

<아나운서>

지난해 대전지역 아파트값 상승률은 전국 최고를 기록했는데요. 수도권을 제외한 지방의 평균 아파트 가격이 2년 연속 하락한 반면 대전지역 아파트 가격은 이레적인 폭등세를 보이고 있습니다. 유가연 기자가 보도합니다.

<기자>

지난해 대전 아파트가격 상승률이 8.1%로 전국 1위를 차지했습니다.

이는 2위인 서울의 1.1%보다 7.4배 높은 수칩니다.

2018년 하반기부터 빠르게 오르던 아파트 가격은

지난해 더욱 가파른 상승세를 보이며 

현재까지 이례적인 폭등이 지속되고 있습니다.

한국은행 대전충남본부는 이러한 대전지역 아파트가격 상승률이

정상범위를 넘어섰다고 평가하며, 이러한 이례적인 폭등의 원인으로

세종시 부동산 규제강화에 따른 풍선효과를 지목했습니다. 

전문가들은 여기에 더해 외지 투자자들의 대거 유입과 그에 따른 현지민의 추격매수가 주요인이라고 분석했습니다.

▶ 서용원 지부장 / 한국공인중개사협회 대전지부정말 가격 상승을 넘어서 폭등이라고 표현할 수밖에 없을 정도로 작년부터 지금 가격이 폭등했는데요. 그 요인을 보면 대전 시민들로는 한계가 있고 외지인들이 대전에 집중적으로 투자자들이 들어오다 보니까 그 요인이 제가 봤을 때는 가장 큰 요인이 아닌가 하고요. 거기에 이제 현지민들이 추격으로 매수에 가담하다 보니까 그 상승 폭이 더 커졌다고 보는 거죠. 여기에는 아파트를 사면, 또 재건축 입주권이나 분양권을 사면 돈이 된다는 어떤 심리적인 요인이 가장 크게 작용한 것 같고요. 반면에 세종시 같은 경우에는 규제지역으로 몇 년째 규제가 되고 있지만 대전지역은 투기 세력이 들어와서 투자하는 데 있어서 그런 규제가 없다 보니까 그거에 대한 풍선 효과가 크지 않았느냐고 보고 있습니다.

또한 지금까지는 유성구과 서구에 집중돼있던 투자수요가 앞으로는 지역을 가리지 않고 신축과 재건축 아파트에 수요가 몰릴 것이라고 내다봤습니다.

실제로 현재 개발특구로 지정된 대덕구 연축동의 경우, 불과 일주일 사이에 5천만 원 이상 호가가 올라간 상황입니다.

▶ 서용원 지부장 / 한국공인중개사협회 대전지부

앞으로 전망은 기존 아파트보다는 제가 봤을 때 재건축지역이라든지 재개발 지역 쪽으로 아마 투자자들이 그쪽으로 몰릴 확률이 좀 높고요. 그 다음에 기존에 이미 분양이 돼서 입주하고 있는 물량들을 보면 실소유자들보다는 어떻게 보면 투자 쪽으로 매입을 해놓은 사람들이 많기 때문에 전세 물량이 생각처럼 그렇게 빨리 소진되지 않고 있는 걸 비교해봤을 때 앞으로 대전 아파트 가격은 기존 아파트 가격보다는 신규 아파트나 재건축 아파트 쪽으로 몰릴 확률이 높다고 봅니다. 

(취재기자 유가연)

내 집 마련이 허황된 꿈으로 추락하는 시대.

투기세력 유입 억제 등 부동산 시장 안정화를 위한 뚜렷한 정책이 필요해 보입니다. CMB뉴스 유가연입니다.